1. Lo primero es saber con qué presupuesto contás. Eso va a definir barrio. En Caba hay mucha diferencia de precios entre barrio y barrio.

2. Si compras algo usado o en un estado intermedio, se debe tener en cuenta que dentro del presupuesto tienen que estar los arreglos.  Y en general los arreglos de una casa siempre salen más de lo que uno piensa.  Porque hay muchas cosas que no se ven, por ejemplo filtraciones en cañerias, cables, instalaciones. Y además uno quiere que quede lindo estéticamente. Por eso tener en cuenta que será un presupuesto mayor al pensado.

3. En Argentina al precio que está publicado siempre hay que pelearlo. Nunca quedarse con el precio publicado, porque ya lo publican más caro que el de intención de venta. Y una vez que bajaste lo máximo posible, se puede negociar la comisión inmobiliaria.  En general podes bajar un punto esa comisión (y más si están cobrando un cinco por ciento).

4. En zonas céntricas o de alto poder adquisitivo siempre es más difícil estacionar.  Tener en cuenta que tenga estacionamiento o consultar estacionamientos cercanos. Puede pasar de comprar un departamento muy lindo o grande no hay estacionamientos a varias cuadras a la redonda.

5. En edificios, mientras más arriba te vas es más lindo en cuanto a la iluminación y hay más ventilación. Pero en los últimos pisos tener en cuenta la presión de agua, ver filtraciones o condensación de agua en invierno al estar más expuesto al exterior.  A veces no cuentan con una buena impermeabilización y entonces se forman las gotas en el techo o en las paredes.

6. Y otro aspecto que no se ve simple vista son los vecinos. Si la construcción es mala vas a escuchar el vecino al lado hablando y al vecino de arriba caminando. Cuando hacen losas chicas, o hacen todo piso cementicio o no ponen ninguna aislación, se escucha más. Se puede ir acompañado de alguien y que camine en el piso de arriba o estar en un horario en que haya gente en el edificio.

7.  No olvidar de pensar en los honorarios del escribano, que pueden ir del 1 al 3 por ciento y eso es decisión del escribano, simplemente.

En GS Inversores creemos que construir también significa aprender juntos. ¿Qué opinas sobre lo que compartí? Me encantaría leer tus ideas en los comentarios. ¡Gracias por dedicarme tu tiempo!

German Santaella